Без учёта визы: насколько города «золотых виз» состоятельны как чистые инвестиции в недвижимость

Инвесторы всё чаще оценивают программы «золотых виз» не по миграционным преимуществам, а по чистой доходности недвижимости. Такой подход меняет привычную иерархию рынков.

Рынки Персидского залива — прежде всего Дубай и Абу-Даби — показывают более высокую валовую арендную доходность и меньшую налоговую нагрузку по сравнению с Лиссабоном, Афинами и Мадридом, где рост цен последних лет уже во многом отыгран.

Южная Европа, в свою очередь, сохраняет преимущество в другом измерении: устойчивость правовой системы, доступ к Шенгену и перспектива гражданства ЕС остаются нематериальной частью доходности, которую невозможно измерить одной лишь ставкой аренды.

Вывод для инвестора прост: сначала определите, что для вас первично — денежный поток или паспорт. Оптимальная стратегия часто предполагает разделение этих задач между разными юрисдикциями.